ضريبة التصرفات العقارية في السعودية

ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟

ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة بنسبة 5% تُفرض على عمليات نقل ملكية العقارات في المملكة العربية السعودية. حلت محل ضريبة القيمة المضافة على العقارات منذ أكتوبر 2020.

التصرفات الخاضعة للضريبة

• البيع والشراء
• الهبة (في غير الحالات المعفاة)
• المقايضة
• الإيجار المنتهي بالتملك
• التنازل عن حق الانتفاع
• نقل الحصص العقارية

نسبة الضريبة

• النسبة: 5% من قيمة العقار
• تُدفع من البائع (المتصرف)
• تُسدد قبل إتمام عملية الإفراغ

الإعفاءات من الضريبة

إعفاءات كاملة:

• التصرف بالإرث (بعد توزيع التركة)
• الهبة للأقارب حتى الدرجة الثالثة
• التصرف للجهات الحكومية
• التصرف للجمعيات الخيرية
• التصرف بالوقف

إعفاء المسكن الأول:

يُعفى المواطن السعودي من الضريبة عند شراء مسكنه الأول بحد أقصى مليون ريال من قيمة العقار.

إجراءات سداد الضريبة

1. تقديم طلب تسجيل عبر بوابة الهيئة
2. إدخال بيانات العقار والبائع والمشتري
3. الحصول على رقم الطلب
4. سداد الضريبة إلكترونياً
5. الحصول على إيصال السداد
6. تقديم الإيصال لكتابة العدل
7. إتمام عملية الإفراغ

المعالجة المحاسبية

للبائع (شركة):

تُعامل الضريبة كمصروف أو تُخصم من قيمة البيع.

للمشتري (شركة):

إذا تحمل المشتري الضريبة، تُضاف لتكلفة الأصل.

الفرق عن ضريبة القيمة المضافة

حالات خاصة

العقار غير المكتمل:

تُحتسب الضريبة على قيمة العقار وقت التصرف.

التقسيط:

تُدفع الضريبة كاملة مقدماً حتى مع التقسيط.

نظام وصلة يساعدك في تسجيل معاملات العقارات ومتابعة الضرائب المستحقة.